每日一評:房地產政策優化點評

時間:2022-03-31



330日,上海證券報消息人民銀行上海分行近日制定印發了《2022年上海信貸政策指引》,提出:要正確理解和執行房地產金融審慎管理制度,做好房地產項目并購金融服務,加大對保障性住房的金融支持,助力緩解新市民住房壓力。結合近期鄭州、哈爾濱、福州等地需求端政策調整,東方基金權益部點評如下:

1)  供需兩端影響開發商企業現金流穩定。自2021Q3開始的流動性危機已經向多個開發商蔓延,預計后續3個月內公開債務到期償付壓力仍然較大。銀行端的支持至關重要,期待后續更多來自供給端補充開發商現金流的支持。需求端適當放松,有助于維護新房市場交易穩定,為開發商增量和存量資產處置打開空間。

2)  行業格局改善邏輯有望繼續演繹。伴隨部分開發商出險,土地市場參與者減少,結合地方政府讓利,開發商拿地盈利能力或有望改善。這有助于開發商重新加大投資,助力穩增長。

建議關注高信用的國企和優秀民營企業。




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